Если вы решили поставить на своём участке новый дом, первое, чем нужно озаботиться, это соблюдением формальностей. Рассказываем о том, нужно ли получать разрешение на строительство каркасного дома, какие документы придётся оформить, как и в каких организациях это следует делать.

Важно: учитывайте, что законодательство время от времени обновляется. Данная статья актуальна на момент своей публикации, но обязательно уточните, всё ли вы понимаете верно, непосредственно в контролирующих инстанциях.

Нужно ли разрешение на строительство на каркасный дом?

Обязательно. Любой объект недвижимости – в том числе и деревянный дом – который был построен без оформления соответствующих документов считается незаконным. Да, участок ваш, но жилой самострой всё равно подлежит сносу. После завершения строительства каркасного дома под ключ оформить все формальности будет очень сложно, это займёт много времени и сил, поэтому настоятельно рекомендуем озаботиться документами заранее.

Как получить разрешение на строительство каркасного дома на участке

Каких-то особых документов, специально установленных именно для каркасных строений, не потребуется. Вам достаточно будет пройти общую процедуру получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Вот какие документы вам нужно подготовить заранее:

• Две копии своего паспорта (точнее, паспорта владельца участка).
• Две копии свидетельства о собственности на земельный участок.
• СПОЗУ: схема планировочной организации земельного участка. Её можно заказать у компании, которая будет строить вам дом – а некоторые организации и вовсе включают подготовку этого документа в изначальную смету. Впрочем, можно подготовить СПОЗУ и своими силами: для этого достаточно изучить кадастровые документы. Инструкции есть в интернете.
• Результаты топографической съёмки. По закону её обязаны провести сотрудники администрации, но на практике они склонны затягивать выполнение этой процедуры до последнего. Если не хотите ждать месяц или даже дольше, закажите топосъёмку заранее.
• Заявление на получение градостроительного плана.
• Заявление на получение разрешения на строительство.

Для двух последних документов нет единой установленной формы, воспользуйтесь универсальным шаблоном с ГосУслуг.

Обратите внимание: проектная документация вам не понадобится ни в каком виде. Для строительства всё равно настоятельно рекомендуем разработать проект, но вот для получения разрешения он ещё не нужен.

Теперь сама процедура. Для начала подайте в МФЦ:

• заявление на получение градостроительного плана;
• копии паспорта и документов на участок;
• результаты топосъёмки (если есть).

Рассматривать этот пакет документов будут в течение месяца, после чего вам выдадут градостроительный план. Делаете копию его первой страницы и подаёте в МФЦ следующий пакет документов:

• заявление на разрешение на строительство;
• копии паспорта и документов на участок;
• копию первой страницы градостроительного плана;
• план организации земельного участка.

Всё, через 10 дней вам выдадут разрешение на строительство, которое будет действительно на протяжении следующих 10 лет. При этом оно останется действительным даже в том случае, если соседи, например, построят на участке ещё что-нибудь, и теперь согласованное ранее расположение дома не утвердили бы. Поэтому чем раньше получите разрешение, тем лучше.